特稿:五负面要素掀流标风险 – 快头条
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特稿:五负面要素掀流标风险

社会 admin 10次浏览 未收录

啟德商地接6標書 估值最高112億

長實新地信置紛競逐

启德跑道区一共有3幅贸易/旅店地皮,人人能够还记得,往年1月市况依然低迷时刻,其中之一的第4C区5号贸易/旅店地皮以流标结束。以后楼市虽然阅历3个月急升,惟这幅地皮的流标运气是没法转变。

远景难料 生长商料守旧

事隔4个月,当局再推出区内贸易/旅店地皮投标,今次序递次4C区4号地皮正正位于流标地皮旁边,与5号地皮一样享有全维港海景。不外,地皮截标之日恰好为中美贸易战涌现负面转变之时,楼价虽仍高企,但贸易战阴霾却更浓,市场忧愁心情加重,楼市上升措施近来已有所窒碍。

业界广泛置信,生长商在今次竞逐上,关于后市风险评价一定进步,出价变得守旧,加上该地自身有很多负面前提,和外围动摇情况并未转变等,致使地皮流标时机不断进步。事实上,该地昨日收到6份标书,比拟往年终流标地皮的9份更少,反应市场对相干地皮兴致较年终更少。

啟德商地接6標書 估值最高112億

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弗成拆售 拖长报答期

生长商为什么会无兴致呢?看一看1月时启德贸易/旅店地流标「死因」,到本日依然存在。首先是地皮代价预计将有颇大落差,市况上升,当局底价一定依然看涨,但楼市远景差令生长商出价守旧;第二是周边交通仍未完美,邮轮船埠客源未足以支持运营;第三为贸易项目报答期长,且投资额过百亿元;第四是今次旅店占30%至50%楼面,且弗成拆售,投资风险增添;第五为东九龙将来将有多写字楼接踵完工,启德区内亦有很多供给。

华坊征询评价近日指出,虽然近日启德室庐地皮有财团高价承接,但贸易/旅店地的估值不克不及直接作参考,预计今次入标的生长商出价时会对照守旧。美联测量师行董事林子彬也以为,今次地皮范围颇大,投资风险相对较高。并且,旧跑道区段以室庐生长为主,贸易配套暂未成熟,加上限制弗成拆售,属长线投资,都邑影响生长商兴致。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

頭籌客掃4伙 3間作投資

他坦言,看不懂中美貿易戰走勢,惟長遠看好本港樓市前景,上周該盤首輪開售已有入票,但未能成功買入單位。


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