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市场人士批评楼价走势

财经 admin 73次浏览 未收录

差估署:港今年楼价累升8.65%

今年以来楼市出现急速反弹,据差估署资料,楼价指数于首4个月累升达8.65%,中小型单位升幅跑赢大单位。而最新4月份数字中,1,075方呎或以下的中小型单位升幅亦称冠,按月上升3.23%,1,076方呎以上大单位只升2.84%。当中430方呎以下A类细单位升幅最快,按月劲升3.44%。租金指数则落后得多,最新报194.5点,按月只升0.57%,首4个月只微升1%。

莱坊实行董事及估价及征询部主管林浩文:

虽然4月楼价指数急升,但受中美商业磨擦影响,估计将来1、2个月升幅会收窄。估计本年下半年楼市会对照动摇及有时机向下调解约5%。

普缙团体实行董事张圣典:

差估署楼价指数仍未反应5月份商业战带来的最新影响。因为现时市场资金富余,业掌管货力强,利率亦没有调升,整年楼价料在10%波幅上落,后市要视乎商业战走向。

长实地产投资董事郭子威:

楼价上升主如果受利率要素刺激,但中美商业战将拖慢经济增进,影响料稍后逐步显现,料下半年楼价升势将紧张,估计本年第3季至来岁第1季,楼价将会横行。

基物业署理业务(一)部总经理林达民:

因为股市较动摇,估计不少人会偏向持有价钱较稳固的物业,将来楼价走势可望保持安稳,但要视乎外围市况转变。

贸战前猛推盘 会德丰首5月套百亿

黄光耀指出,日出康城第VIIB期仍待批预售楼花同意书,最快6月份推出,VIIB期料以价单形式销售为主。

华夏团体主席施永青:

差估署楼价指数创新高,但实际上是美国总统特朗普「反」前的数字。而纵然中美之间「闹翻」后,楼价都并没有回落,只是交投削减。

香港置业行政总裁李志成:

4月份中美商业战还没有发作,沾恩美国停息加息,以及新盘推盘速率加速,楼价弹升势头强劲,但5月随贸战重启,经济不明朗要素增添,楼价升幅将收窄。

利嘉阁地产研讨部主管陈浪潮

差估署楼价指数有滞后,未反应中美商业战恶化的状况,但近期市场反应未消极,业主跌价只是一般例子,未足以令楼价转势回落,料只会令升幅放缓。

■制表:记者颜伦乐

楼价创新高 恐仅死猫弹

差饷物业估价署的数据滞后十分明显,署方昨日公布的数据,属于4月份资料,亦即中美贸易战5月恶化前一个月,当时全世界都预期中美会达成贸易协议。即使较为「贴市」的中原城市领先指数,据该行所指,昨日的破顶数据,其实是按5月20日至26日签订正式买卖合约的中原集团成交计算,当中有近7成的交易是在2019年5月6日至5月12日签临时买卖合约,并未反映贸易战恶化的影响。


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