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特稿:经济股市皆不济 楼市岂能独善?

财经 admin 113次浏览 已收录

差估署:港今年楼价累升8.65%

今年以来楼市出现急速反弹,据差估署资料,楼价指数于首4个月累升达8.65%,中小型单位升幅跑赢大单位。而最新4月份数字中,1,075方呎或以下的中小型单位升幅亦称冠,按月上升3.23%,1,076方呎以上大单位只升2.84%。当中430方呎以下A类细单位升幅最快,按月劲升3.44%。租金指数则落后得多,最新报194.5点,按月只升0.57%,首4个月只微升1%。

本港楼价指数再创汗青新高,惟与香港经济显现南辕北辙,尤其是中美贸易战正延续恶化,全球经济正面临阑珊风险,与经济显现挂的楼市实在充溢隐忧,可谓位高势危。

中美两国的贸易战角力已愈演愈烈,美国总统特朗普以一向盛气凌人的言辞商洽技能看待中美贸易商洽,更率先于5月10日向2,000亿美圆中国入口货物提拔关税至25%,中国惟有被迫作出反应,于本日向代价600亿美圆的美国商品加征关税最高25%。厥后美国更进一步封杀华为作为贸易商洽的筹马,中国商务部昨亦宣告将竖立「不可靠实体清单」轨制举行回击,中美相互出招无疑令贸易商洽达成协议的难度加大。除针对中国,美国又突宣告于6月10日起向墨西哥一切货物开征5%关税。

第二季经济随时现负增进

外围乱局一片,一向是外向型经济体系的香港又岂能独善其身。近月宣告的经济数据显现,中美贸易战正拖累本港的经济显现,本港本年首季经济增进只要0.6%,为自2009年第3季以来,显现最差的一季。

本港首季经济已是十年最差,惟5月初中美贸易战晋级,置信对本港第二季经济袭击会更大。当局宣告的最新统计已显现,4月份本港团体出口和入口货值离别下跌2.6%和5.5%,较市场原预期离别升0.1%及跌0.1%为差,本港出口货值更是连跌6个月,个中对美国出口连跌5个月,大跌17%;对中国内地出口亦6连跌,最新出口跌1.3%。

差估署:港今年楼价累升8.65%

今年以来楼市出现急速反弹,据差估署资料,楼价指数于首4个月累升达8.65%,中小型单位升幅跑赢大单位。而最新4月份数字中,1,075方呎或以下的中小型单位升幅亦称冠,按月上升3.23%,1,076方呎以上大单位只升2.84%。当中430方呎以下A类细单位升幅最快,按月劲升3.44%。租金指数则落后得多,最新报194.5点,按月只升0.57%,首4个月只微升1%。

与此同时,本港零售数据亦相称疲弱。当局统计处最新数字显现,本年4月的零售业总销货代价的暂时预计为377亿元,按年下跌4.5%,已连跌3个月。与2018年同期对照,本年首四个月算计的零售业总销货代价的暂时预计下跌2%。笔者近日正午于尖沙咀一间西餐厅食午餐,全场都坐缺乏十张,相称冷僻,在场的侍应生都慨叹买卖昏暗,消耗心情谨慎可见一斑。

4月的出口及零售数据已延续下跌,第二季经济增进大有能够涌现负增进,与经济痛痒相关的楼市,天然难望再有上升动力。

事实上,贸易战升温已令股市受到冲击,5月份生指数急泻2,798点,跌幅达9.4%,以点数计,是史上最伤的「五穷月」,更沦陷27,000点关隘。

交投放缓 楼市转势有迹可寻

楼市亦最先露疲态 ,5月初新盘交投仍相称炽热 ,但月中最先已见放缓,发展商未敢冒然推新盘 ,全月成交仍有逾2,400宗,按月上升 约26% ,惟同期新盘已最少录37伙挞订,已凌驾客岁10月楼市氛围最差时录得的35伙,傍边未有签订正式合约便挞订的新盘单元亦有29伙,按月上升38%,为26个月以来最多。二手楼亦不断见蚀让以至挞订,反应市场谨慎及张望心情转浓,面临经济有能够涌现负增进,本港楼价转势向下压力正加大。 ■香港文汇报记者 梁悦琴

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