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都邑駅劲劈两成 嘉湖呎价穿九千 业主妥协振二手交投

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2019年9月17日

呎價$24,340 最快周四開售 南昌盤逆市加價12%

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2019/09/17 (周二) 12:00上午

都邑駅劲劈两成 嘉湖呎价穿九千 业主妥协振二手交投

一手盘以“时间再倒流”吸客,张望多时的二手业主终究要跟减。有地产代办统计9月9日至9月15日时期,全港20大重要屋苑录得32宗交投,按周大增六成,或显现业主妥协有助刺激交投;同时,新界区录很多宗劈价成交,个中将军澳有屋苑劈幅高达21%,嘉湖山庄亦有三房户呎价跌穿9,000元程度,创半年新低。
港置综合全港20大重要屋苑上周合共录得32宗成交,按周激增12宗或60%,切近本年4月“反送中”风云迸发前的37宗程度。按分区盘算,以港岛区表现较佳,上周交投大增133%至7宗,个中太古城独有5宗;九龙区交投亦升1.2倍至13宗;新界区则按周微增一宗,至12宗成交。
新界区交投乏力,业主惟有妥协跌价。新西嘉湖山庄赏湖居低层三房套房户,有用面积633呎,单元原叫价650万元,但贬价至600万元仍置之不理,进一步落价至568万后,终获外区换楼客采购,减幅达82万元或12.6%,有用呎价仅8,973元,属半年新低。
据悉,买家原本只注意原区单元,但合预算的大单元挑选较少,末了转向楼价相对低水的嘉湖山庄,睇楼一星期后,见业主跌价即点头入市。原业掌管货20年,帐面仍赢利395.5万元,升值约2.3倍。
将军澳都邑駅则有业主“谢绝再等”,项目3座中层相连单元有用面积1,364呎五房双套房单元,客岁12月已叫价2,500万元放售,等足9个月后,近来终跌价达520万元或20.8%,以1,980万元交吉沽出,有用呎价14,516元。据了解,业主于2010年以合共1,026万元购入上述两项物业,现转手帐面赢利共954万元,物业升值93%。
东涌蓝天海岸亦有死约期未完的单元劈价10.3%成交,一个有用912呎三房低层户,业主原叫价1,020万元,有见近期市况波动,加上死约期未完不能让准买家睇楼,决议跌价一成求售,半往后速获采购;业主为尽快沽货,更主动扩展议幅,终究跌价105万元或10.3%,以915万元沽出,有用呎价10,033元。据悉,新买家为同区租客,见价格吸收,睇楼2小时内敏捷决议入市。

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