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新2手机管理端网址(www.9cx.net):【最强对最强】「最贵铁路盘」扬海掀战线 本月3,000伙新盘雄师压境:「大孖沙」决战时刻!

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新盘市场旺势未有停下来。生长商早在年头淡季已起劲备战卖楼,一直到下半年都月月有盘推,而且当中有具规模的大型项目,港九新界都有新楼轮住出击,大孖沙上演吸客大斗法,买家不愁没有选择。

撰文:经一编辑部| 图片:新传媒资料室、经络按揭

今年焦点一定是港铁公司(00066)南港岛线的黄竹坑站上盖生长项目港岛南岸,当中第2期扬海位于香叶道11号,亦于8月尾已上载价单。

扬海向来最贵铁路盘

扬海首批推出120伙单元,折实平均呎价达30,880元,较一期晋环的首批单元凌驾4%。同年4月宣布的价单,那时首批折实价为1,146.1万至2,867万元,折实呎价27,005元至34,131元。

即是扬海以呎价计,为向来最贵铁路盘。

当中2A座10楼E室,面积341平方呎,一房距离,价单订价1,349.9万元,呎价39,587元,即供最高获20%折扣,折实楼价1,079.92万元,折实呎价31,669元。

生长商嘉里建设(00683)及信和置业(00083)解释,信托呎价可以打破第一期纪录。

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黄竹坑站上盖扬海首批推出120伙单元,折实平均呎价达30,880元,为向来最贵铁路盘。(图片泉源:新传媒资料室)

如斯有信心,是由于项目的位置座向较第一期较开扬,估量不少中高层单元都可望深湾海景景观,项目卖点显著是海景,信托景观优势,能吸纳第一期向隅客回流。

通盘共提供600伙,户型包罗一房至四房,适用面积300至1,400平方呎。其中,两房单元占最多,共271伙。

三房户则有198伙,即两房及三房户合共涉469伙,占通盘总数约78%。

户型上,项目没有提供近年来备受市场关注的开放式单元,而一房户亦只有58伙,占项目总伙数不足一成。

恒地启德盘平均呎价28,200元

相比之下,第一期晋环有近200伙为开放式及一房户型,目的客群与扬海显著差异。

另市区新楼重镇启德,亦不乏大型项目。

位于沐泰街7号的恒基地产(00012) 旗下启德THE HENLEY III,共提供404个单元,是整个项目三期中最靠近港铁启德站的期数。

屋苑户型涵盖开放式至三房单元,适用面积229至778平方呎不等。主打开放式及一房单元,两者合共约占通盘逾六成伙数。

生长商日前宣布首张价单,涉及81伙,涵盖开放式户至三房单元,适用面积由238至778平方呎。

倘若扣除最高折扣5%优惠,折实售价介乎625.38万至2,499.54万元;折实呎价则介乎25,218至32,479元,折实平均呎价28,200元,成为启德最贵一手开盘价。

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